About Me

My photo

Relocation & Real Estate Expert for the Egyptian market covering the most important areas in cairo , alex, red sea . 6 october , heiopoils , new cairo , kattamia , maadi , zamalek , dokki , mohandessin 

Thursday, 6 December 2018

ما هو التقييم العقارى ؟

ما هو التقييم العقارى ؟

https://www.facebook.com/KH00201001407375/
التقييم العقاري هو العلم الذي يبحث في تحديد القيمة للعقارات بكافة أشكالها من (أراضي - مساكن - متاجر - مصانع - مزارع) للوصول إلى القيمة السوقية في معظم الأحيان؛ ويعتمد الوصول للقيمة السوقية للعقارات إلى (علم وفن وخبرة) العلم يتمثل في اتباع الطرق العلمية وهي عبارة عن (بيع مقارن - رسملة الدخل للعقار التجاري - التكاليف )  طريقة البيع المقارن تعتمد على علم الإحصاء لمعالجة البيوع الحقيقية الحديثة في المنطقة المحيطة للعقار المستهدف أو منطقة مشابهة بالتقييم على أن تكون العقارات المقارنة أقرب للعقار موضوع التقييم في الخصائص الكمية والكيفية ويتم عمل الضبطيات والتعديلات اللازمة وفقاً للطرق العلمية، طريقة رسملة الدخل هي الطريقة الأساسية للعقارات التجارية وتعتمد على العلوم المالية والمحاسبية والتحليل المالي للعقار حيث يتم الاعتماد للوصول إلى القيمة على تحديد صافي الدخل المتوقع من العقار بعد التأكد من المعطيات وفقاً للسوق؛ وتنشق من تلك الطريقة أساليب متعددة منها "طريقة الرسملة المباشرة" وهي عبارة عن صافي الدخل ÷ معدل الرسملة، و"طريقة خصم النقود المستقبلية" DCF عند معدل الخصم المناسب مع عدم تجاهل القيمة الأخيرة للعقار تلك الطريقة يفضل استخدام برنامج Excel. وأخيراً "طريقة التكاليف" والتي تعتمد على ثلاثة فروع من العلوم هي محاسبة التكاليف والهندسة بالإضافة إلى الإحصاء لتحديد قيمة الأرض. أو طريقة القيمة المتبقية التي تعتمد على رسملة الدخل والمحاسبة.  يتم احتساب قيمة إنشاء العقار وقت التقييم طبقا للحالة القائم عليها ( قيمة استنساخ للواقع) مع خصم الإهلاكات المتنوعة إن وجدت،

🔷Car registration in Cairo 4 Expats🔷

🔷Car registration in Cairo 4 Expats🔷

➡ Did you know that Egyptian government change some  rules/guidelines for any expat living/working in Egypt whom need to register or renew his car license!!

➡ Did you know that they not considered any more any letter from your embassy in Cairo to prove your current residence & and the same for your HR company letter !!

🅰 Then you need a consultant feeding you with all update information and make issue of your new licences more smooth as its contains some regular consequence steps after preparing all documents need.

🅱That all above and all what you need to know for the settling services through our ✅  E-Hotline
http://1639.tel  or you fill your request online through:✅ https://lnkd.in/dUP6JDW
hashtagbusiness hashtagproperty hashtagservices hashtaghousing hashtaggovernment hashtagimmigration hashtagliving hashtagcar hashtaglicense      hashtagEgypt

🔷5 Tips For A Higher Property Appraisal🔷

🔷5 Tips For A Higher Property Appraisal🔷

                              ➡ if you are....
▶ Investor need know your expected project profit.
▶ Bank need to evaluate your real estate pocket.
▶ A buyer need to buy a property through mortgage  loan.
▶ Individual need know the current value of your property

Then you need to …..

🅰 Choose a certified real estate company
🅱 Apply online request through ✅
https://lnkd.in/gnn2m3e
🆎 Prepare all documents need
➡ Sign application request and pay the fees
➡ Get your valid certified report

For more information : ✅E-Hotline 
http://1639.tel
hashtagrealestate hashtagappraisal  hashtagproperty hashtaginvestments hashtagservices hashtaghousing hashtagcertified hashtagbusiness hashtagbanking hashtaginvestments
hashtagEgypt hashtagmortgage hashtagapply


Are you willing to relocate to Egypt Cairo for work or living ?

ما هو التقييم العقارى ؟

ما هو التقييم العقارى ؟ https://www.facebook.com/KH00201001407375/ التقييم العقاري هو العلم الذي يبحث في تحديد القيمة للعقارات بكافة أشكال...

Egypt Relocation Services